Что представляет собой квартира со свободной планировкой?

В связи с показавшимся спросом у клиентов на квартиры со свободной планировкой, за последние пару лет компании начали строить конкретно такие жилые площади, при этом как в цельных, так и в панельных домах. По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», порядка 80-90% квартир на рынке новостроек сдаются сейчас без отделки. «В городках Подмосковья квартиры со свободной планировкой составляют 85% от общего объема предложений на первичном рынке, - отмечает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty. - В панельных новостройках эконом-класса все квартиры продаются с межкомнатными перегородками, в неких из их – с чистовой отделкой».

Казалось бы, за счет того, что строительная компания сберегает на межкомнатных перегородках, квартиры со свободной планировкой должны стоить дешевле. Но, как досадно бы это не звучало, это не так. Невзирая на вышеприведенные данные аналитиков, все таки свободная планировка в главном предлагается в квартирах бизнес-класса. По цены квадратного метра квартиры с отделкой и без могут различаться в среднем на 4-6 тыс. рублей за кв.м. Что самое увлекательное, цены на данные квартиры вырастают с каждым деньком, но это не останавливает покупателей. «Поскольку в секторе бизнес-класса цены на квартиры со свободной планировкой продолжают расти, то разумеется, что спрос превосходит предложение», - гласит Александр Зиминский.

Легенды и действительность

Главным преимуществом квартиры со свободной планировкой будет то, что у человека есть возможность воплощать все свои дизайнерские идеи в данном пространстве. Ведь не тайна, что чем выше статус и денежные способности обладателя квартиры, тем паче уникальным он желает сделать свое жилье. Часто для этого приглашаются известные дизайнеры, заказываются эксклюзивные проекты отделки и употребляются дорогостоящие материалы.

Но свободная планировка все таки не совершенно и свободная. Дело в том, что, невзирая на то, что квартиры свободной планировки сдаются без внутренних стенок, в их выполнена трассировка. Другими словами на одном кирпиче в квартире отмечено, как могут размещаться внутренние стенки. Это связано с тем, что в обмерах БТИ в площадь квартиры не врубается площадь стенок. Соответственно, без трассировки, площадь будет больше и за избыток придется доплачивать. В связи с этим, в квартирах свободной планировки производится трассировка.

Свободная планировка предполагает, что трассировку квартиры клиент может найти сам, другими словами распланировать комнаты на свое усмотрение, кроме зон, привязанных к стоякам, водопроводу. Таким макаром, как отмечает Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood, фантазия собственника ограничивается только расположением стояков, окон и т.д. «Варианты планировок просто демонстрируют покупателю, как комнаты будут размещаться относительно входной группы, стояков и окон, - гласит Мария Литинецкая. - Клиент в состоянии сделать в квартире, к примеру, не три комнаты с окном в каждой, а одну комнату с 3-мя окнами и т. д.».

Если же идет речь о квартире на вторичном рынке, то, по словам Аллы Вишневской, управляющего напарника кабинета «Университет» холдинга «МИЭЛЬ», приступая к работе над объектами «с историей» приходится учесть их особенности, потому что не все идеи можно воплотить в жизнь исходя из убеждений закона. «Все конфигурации в таких случаях производятся в серьезном согласовании с законом и согласовываются соответствующим образом в Гос жилищной инспекции Москвы, - гласит она. - Известен список работ, которые категорически запрещено создавать. К примеру, сносить несущие стенки, сырую зону выносить на жилое помещение, отрезать воздуховоды, демонтировать вентиляционную систему, переносить газовые стояки. Все эти моменты накладывают свои ограничения».

Недочеты

Преимущество квартиры со свободной планировкой видна – человек имеет возможность обустроить очень комфортное себе место. Он в состоянии сделать комнаты конкретно таковой конфигурации и площади, которые нужны его семье, оборудовать нужное количество санузлов, подсобных помещений, придумать необычную планировку и т.д.

Но, как выше говорилось, все таки иметь такую квартиру – роскошь. Если вы не имеете свою квартиру, а снимаете, то купив такое жилище, не можете сходу в него заселиться, потому что будет нужно не обычной ремонт, а очень неплохой ремонт. Ведь такая квартира представляет собой фактически пустую бетонную коробку, неприменимую для проживания. До того как заселиться, придется строить стенки, заниматься предварительными работами: делать стяжку на полу, грунтовку стенок и т.д. После окончания предварительных работ необходимо приступать к чистовой отделке. Но, по словам Александра Зиминского, в почти всех цельных новостройках на данный момент предлагаются квартиры «под чистовую отделку», другими словами предварительные работы в их уже выполнены. Но такая квартира будет стоить дороже. «Квартиры со свободной планировкой, обычно, стоят дороже на 5-10%, - директор по маркетингу Группы компаний «Домостроитель» Ольга Гусева. - Но это не конечная разница – за счет возведения внутренних стенок цена ремонтных работ в квартире со свободной планировкой в цельном доме будет выше на 30-50%, чем в обыкновенном панельном». Не считая того, не исключено, что для обустройства данной квартиры потребуются услуги архитектора-дизайнера, что также является дополнительными затратами.

Результат

Напомним, что с началом кризиса, в критериях спада спроса на строящееся жилище, девелоперы обратились к поиску дополнительных инструментов вербования покупателей. Одним из их стало возникновение в новостройках эконом-класса квартир с отделкой. В качестве дополнительного фактора вербования цена ремонта стали включать в снизившуюся цена квадратного метра. «Распространению этого формата жилища также содействует то, что сейчас повысились требования покупателей к качеству квартир, - гласит Мария Литинецкая. - Сейчас тенденция возникновения на рынке квартир с ремонтом набирает обороты».

Недочеты квартиры со свободной планировкой для покупателей – это некие неудобства и денежные растраты на ремонт, а для строителей, как отмечают аналитики «ИНКОМ-Недвижимость», единственным минусом является процесс ее согласования с БТИ и иными инстанциями. Те, для кого важен фактор времени, сил и средств, непременно, предпочитают уже готовые предложения и ограничиваются только обыденным ремонтом. А те, кто желают сделать дом собственной мечты и жить с комфортом конкретно потому что охото, не опасаясь издержать излишние средства и время, выбирают конкретно квартиры со свободной планировкой.

Тюль «Сетка» 280 см цвет молочный

Тюль «Сетка» — дышащая, легкая ткань для декорирования окон. Сделает помещение по-домашнему комфортным, защитит от излишка солнечных лучей. Ткань прозрачная, пропускает свет. Рекомендована для романтичного интерьера. Может употребляться с подхватами, в купе с плотными шторами, отлично комбинируется с другими материалами. Страна производства — Турция. Направьте внимание! Ткань не подходит для обивки мебели.

Особенности материала

Правила ухода за тканью

Copyright © 2020 - 2023