Квартиры в новостройках Московского района. Цена престижа ОБЗОР ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЮГА ПЕТЕРБУРГА
Новостройки на юге Петербурга – в Столичном районе – пользуются большим спросом, невзирая на дороговизну квадратных метров.
Столичный еще посреди прошедшего века проектировался и застраивался как лицо городка, которому по статусу положено встречать официальные делегации и поражать воображение зарубежных гостей монументальной сталинской архитектурой. А если заглянуть в историю поглубже, то можно вспомнить о том, что приходилось созидать району и особ королевских кровей, направлявшихся в свои загородные дворцы. Стоит удивляться, что и сейчас находится много желающих быть причастными к истории, обеспечивая району лидерство по спросу на недвижимость? При этом цены на новостройки тут вырастают резвее, чем в других, казалось бы, более популярных районах. Как оправдана стоимость престижа, стоит, пожалуй, разобраться.
За старенькой заставой практически как в Италии
Вдоль старенького тракта – Столичного проспекта – здесь и там за спинами сталинских мастодонтов сейчас плотными рядами вырастают современные высотки. Кирпичные, с причудливыми и не очень архитектурными особенностями и панорамным остеклением балконов. Чем далее от проспекта – тем выше и дешевле, чем поближе – тем престижнее и дороже. Далее вглубь района (поближе к фабричным зонам и кольцевой автодороге) можно отыскать экономичную (по местным меркам) панель, но на 2-ой «береговой» полосы, в узловых точках скрещения проспектов – на виду – практически не строят панельного жилища, ибо моветон.
В Столичном сейчас формируется совсем новый кластер жилища, престиж которого создается просторными холлами и видовыми апартаментами, многоуровневыми подземными паркингами, высокоскоростными бесшумными лифтами, тихими зеленоватыми бульварами и парадными дворами.
Специалисты рынка даже молвят о некотором эталоне, который задают проекты Столичного последних лет, растущие вдоль главной артерии района. Это реальный, пользующийся популярностью в чиновничьих кругах не только лишь Питера, да и Москвы доброкачественный бизнес-класс. А поэтому даже на шаге котлована дешевеньких предложений тут практически нет.
Самое дорогостоящее жилище относится к классу «премиум» либо «комфорт плюс». Ценник за метр колеблется в границах 100-170 тыс. рублей. 14-этажный ЖК «Победы,5» - один из самых дорогих. Непременно, этому есть обоснование. Во-1-х, престижное размещение – практически 1-ая «береговая» в самом престижном месте Столичного проспекта. Во-2-х, оформление: парадный фасад в стиле сталинского ампира, просторные холлы с семиметровыми потолками, диванные группы в приемной зоне, натуральный камень в отделке и призом, как докладывает сам застройщик, «здоровая столичная энергия и аура сдержанного престижа».
Планировки в комплексе (рассматривались не самые дорогие квартиры площадью 129 кв. м) несколько настораживают разноплановой функциональностью. Можно представить, что будущие жильцы не будут вести дискуссий с друзьями в малеханькой уютной кухне (10 кв. м), а станут заказывать ужины из ресторана и устраивать гулкие приемы в гостиной, которой отданы 43 кв. м - третья часть общей площади. Но при всем этом вечерний гардероб (и другие девайсы дорогого стиля жизни) им придется расположить в отведенных под раздевалку 5 кв. м, а на балконе аналогичного размера пить кофе летним с утра. Две спальни (по 16 кв. м любая) и три санузла (туалет, ванная + туалет, душевая + туалет) завершают картину комфорта. Оправдать проектировщика может только отсутствие несущих стенок в межкомнатных перегородках. Другими словами подразумевается, что владелец все равно все сломает и спланирует по-своему. Такая квартира сейчас обойдется покупателю в 22 млн рублей. Это приблизительно 3 953 € за метр – фактически верхняя ценовая планка в неких районах Италии. К примеру, в Милане можно отыскать апартаменты на первой береговой полосы с видом на море, аналогичным метражом и набором комнат не намного дороже - по стоимости 4 269 € за кв. м.
Расположенный на 2-ой полосы (рядом с метро «Фрунзенская») ЖК «Новомосковский» имеет практически тот же набор добротности «истинного бизнесмена», но несколько проигрывает по местоположению и амбициям. Вобщем, в районе Обводного канала, где только начинаются реновационные процессы, не считая надежд на будущее питать амбиции покупателя элитного жилища пока нечем. Разве что недвижимость тут будет по мере перевоплощения территорий в деловой центр только дорожать. Строительные решения комплекса без излишеств, в отделке - ни мрамора, ни гранита - умеренные заштукатуренные фасады. Зато стоимость за метр по сопоставлению с ЖК «Победа,5» меньше практически в 1,6. Нужно отметить, что застройщик постарался восполнить будущим жильцам длительное соседство со стройкой – шумоизоляция предусмотрена для окон, дверей и полов, не говоря о стенках. Дом возводится по сборно-монолитной технологии, и сборная часть – панель – делается с учетом завышенной звуко- и термоизоляции. Бесспорным плюсом комплекса в очах покупателя станут квартиры с сауной. В первом строящемся корпусе 2-х комнатную квартиру площадью 64 кв. м с сауной можно приобрести по стоимости 8 717 413 рублей.
Практически так же престижно и практически доступно
Район метро «Звездная», Пулковского и Столичного шоссе, Дунайского проспекта в границах КАД - в прошедшем не самые престижные места для проживания, сейчас преобразуются в городские районы. Тут на бывших пустырях сейчас расположились всеохватывающие застройки. Средний ценник на жилище от 80 до 100 тыс. рублей за кв. метр.
Посреди предложений высочайшего ценового сектора лидирует ЖК Viva (4-я линия застройки от Столичного проспекта, наиблежайшая станция метро – «Звездная»). Комплекс имеет ряд неопровержимых преимуществ – бывшая южная окраина Столичного района за последние годы равномерно преобразуется в квартал с современной торговой и транспортной инфраструктурой, рядом подрастает парк Городов-Героев, выезд на КАД к местам отдыха – в границах 5 минут. Около 20-30 минут езды до Стрельны, Петергофа, Пушкина. По стоимости 98 тыс. за кв. м тут предлагаются только однокомнатные и квартиры на нижнем этаже, выше - уже от 100 тыс. рублей, и все это - при 100%-ой оплате.
ЖК Viva по стоимости составляет конкурентнсть «Новомосковскому», хотя проигрывает ему по планировочным решениям. К примеру, в ряде 3-х комнатных квартир (44 предложения), которые очевидно рассчитаны на семью больше 2-ух человек, два санузла, но нет раздевалке. Большая часть квартир в комплексе (выше 400 предложений) – однокомнатные с раздельным санузлом, прихожей 4-5 кв. м, кухней 9 кв. м, спальней-гостиной в районе 15 кв. м. Согласитесь, не очень симпатичный набор по таковой стоимости, платить приходится за инфраструктуру и широту будущих способностей.
Интригующе смотрится строящийся неподалеку от ЖК Viva «Триумф-парк», метр в каком обойдется в среднем на 10 тыс. рублей дешевле. Он очевидно выигрывает как по строительным, так и по планировочным решениям.
Разновысотные строения спроектированы с учетом наибольшей освещенности и видовых черт квартир. Размещение секций и корпусов сформировывает в каждой очереди закрытые внутренние дворики. Тут тоже много однокомнатных квартир с кухнями в среднем от 9 кв. м, но комнаты по метражу больше. Плюсом станут и широкие лоджии – от 6 кв. м, не попортят картину даже совмещенные санузлы в ряде однокомнатных квартир. Их метраж около 4 кв. м, что дозволит комфортно расположить и стиральную машину, и всю нужную сантехнику. Все двухкомнатные с большенными – от 9 метров – прихожими, раздельными санузлами, балконами либо лоджиями от 4 до 9 кв. м.
Даже доступные по меркам Столичного района квадратные метры недешевы. Жилище сектора масс-маркет на юге Столичного района представлено в ценовом спектре от 66 до 80 тыс. рублей за кв. метр. Относительно низкие цены тут держатся на стадии котлована, а по мере готовности дома «подрастают».
В этой ценовой категории стоит упомянуть расположенные по соседству с «Вивой» и «Триумф-Парком» кирпично-монолитные комплексы «Пулковский-2» и «Пулковский-3». Будущие жильцы которых вне сомнения сумеют воспользоваться всеми преимуществами инфраструктуры престижного района, не переплачивая при всем этом за квадратные метры. От комплексов в пешеходной доступности парк Городов-Героев, через дорогу - большие супермаркеты и торгово-развлекательные центры.
При всем этом кирпично-монолитные дома комплексов не уступают планировочными решениями квартирам такого же ЖК Viva. А в ряде примеров даже смотрятся красивее за счет необыкновенной конфигурации прихожих и балконов, наличия маленьких по метражу (1,5-1,8) гардеробных. К примеру, в большинстве квартир комплекса «Пулковский-2» площадь кухни варьируется от 8,3 до 13 кв. м, прихожая – зависимо от количества комнат – 5-10 кв. м. Если в квартире совмещенный санузел (а такие есть посреди однокомнатных предложений), то метраж их, как и в «Триумф-Парке», около 4 кв. м. Есть квартиры с большенными (6-8 кв. м) балконами. Двухкомнатную квартиру площадью 59 кв. м в ЖК «Пулковский-2» можно приобрести сейчас за 5 567 910 рублей.
Непременно, что ситуация, когда потребитель посреди предложений в новостройках Столичного района имеет широчайший выбор - от элитного жилища класса премиум на первой полосы проспекта до доступного комфорта в ближайших к проспекту кварталах – выдержит недолго. Места для жилой застройки тут не беспредельны, а означает, вкладывательная привлекательность недвижимости тут будет только расти.
Евгения Вайтер
Cетка для защиты урожая от птиц 2х5 м
Сетка для защиты урожая от птиц накидывается на плодоносящие деревья и кусты, потом крепится к веткам хомутами. Также может фиксироваться на дугах над грядками с клубникой и другими культурами. Не повреждает растения, фактически не делает тени, пропускает воду. Сетка сделана из полипропилена и просто воспринимает подходящую форму. Благодаря зеленоватой раскраске не портит вид участка.
Размер сетки — 2 × 5 м. Страна производства — Беларусь.