Обратная ипотека для пенсионеров — залог счастливой старости

Что такое обратная ипотека

Механизм оборотной ипотеки состоит в том, что старый человек берет в банке бессрочный кредит под залог собственной квартиры. Сумма может выплачиваться ему как полностью — она может доходить до 70% от рыночной цены жилища , так и по частям в течение 10 лет.

Заемщик имеет право в хоть какое время погасить долг досрочно, тем сохранив свою квартиру за собой. Финансовое учреждение, в свою очередь, имеет право временами осматривать квартиру, являющуюся предметом залога, чтоб осознать, что она содержится обладателем в соответствующем состоянии.

После погибели заемщика недвижимость продается банком и за счет вырученной суммы погашается долг и начисленные проценты. Остальная часть суммы достается наследникам пенсионера либо, при их желании, они могут выплатить долг банку, тем получив недвижимость в собственность. Если же наследники отсутствуют, оставшееся имущество заемщика перебегает в собственность страны.

Требования к пенсионерам для обратной ипотеки

Старые россияне, которые желают поучаствовать в программке оборотной ипотеки, должны подходить под последующие аспекты:

Обратная ипотека — гарантии для пенсионера

Данная финансовая услуга пока не достаточно всераспространена в Рф, и наверное многие пожилые люди будут задаваться вопросом: как неопасно ввязываться в оборотную ипотеку и какие есть гарантии, что они точно получат свои средства за квартиру и не окажутся при жизни на улице?

На сей день оборотная ипотека в Рф выдается только «Агентством по реструктуризации жилищных кредитов» и все опасности, которые могут появиться у участников данной программки, будут покрываться из запасного фонда АРИЖК .

Не считая того, сам механизм данной денежной услуги очень надежен. К примеру, при бессрочной ренте финансовое учреждение также должно содержать человека до конца жизни, но в данном случае оно получает права на квартиру сразу после заключения контракта, а переводит валютные суммы пенсионеру равномерно, маленькими частями и после его погибели выплаты прекращаются. Таким макаром, если человек, заключивший контракт бессрочного содержания, проживет недолго, получится, что он уступил права на свою квартиру за символическую сумму в несколько тыщ баксов.

При заключении контракта об оборотной ипотеке заблаговременно оговаривается, какую сумму получит заемщик за квартиру. И кредитор имеет право реализовать ее только после того, как вся обсужденная сумма будет выплачена заемщику либо его наследникам. Потому, в отличие от контракта бессрочной ренты, пожилые люди могут не страшиться, что взяв кредит по оборотной ипотеке, они станут жертвами очередных «темных риелторов».

Все за и против обратной ипотеки

Преимущества

  1. Абсолютная прозрачность и надежность данного денежного инструмента. Реализовать квартиру банк может только после выплаты заемщику либо его наследникам всей установленной контрактом суммы, потому можно быть уверенным, что средства точно будут выплачены. К тому же пенсионер может не страшиться оказаться на улице, ведь он имеет право проживать в собственной квартире до самой погибели;
  2. Право заемщика либо его наследников погасить долг перед банком, тем сохранив за собой право принадлежности на недвижимость;
  3. Погашение всех вероятных рисков из запасного фонда АРИЖК
  4. Большая сумма займа (до 70% от цены квартиры) и право заемщика выбирать метод получения средств: частями либо вполне. Последний метод может очень понадобиться в случае, если пенсионеру срочно нужна большая сумма средств, к примеру, на операцию.
  5. Применимые ставки — менее 9%.

Недостатки

В реальный момент главной неувязкой оборотной ипотеки будет то, что данное понятие пока не закреплено в русском законодательстве. Неясно, что будет, если заемщик возьмет средства под свою квартиру и сразу завещает ее своим наследникам. Ведь в данном случае у кредитора не будет законодательного основания, чтоб реализовать ее для погашения долга. Есть надежда, что в дальнейшем, когда проект оборотной ипотеки выйдет из пилотной стадии, и данная финансовая услуга получит общее распространение, русские депутаты непременно занесут надлежащие конфигурации в законодательство.

Очередной суровый минус — маленькие ставки, из-за которых банкам пока просто не прибыльно предоставлять популяции средства по оборотной ипотеке. Ведь средства выдаются всего только под 9% годичных. В то время как для обыкновенной ипотеки стандартными ставками являются 10–14% .

Текущая статистика и перспективы в ближайшем будущем

Пока оборотная ипотека не пользуется большой популярностью посреди русских пожилых людей. По состоянию на октябрь 2014 года в стране было подано порядка 50 заявок на данную финансовую услугу. Один из кредитов был погашен наследниками заемщика, еще 22 удачно реализуются сейчас, при этом в половине случаев выбирался вариант постепенной выплаты кредита, еще в половине — единовременное получение всей суммы.

По словам заместителя генерального директора АРИЖК А. Г. Семенюка, пока пилотный проект оборотной ипотеки был закрыт , потому что с сегодняшними процентными ставками он просто убыточен для банков и они не заинтересованы в оказании популяции данной денежной услуги. Остается возлагать, что в дальнейшем правительство сможет сделать условия для того, чтоб сделать оборотную ипотеку симпатичной как для русских банков, так и для пожилых людей, повысив процентные ставки, и оборотная ипотека станет обычным явлением и пользующимся популярностью кредитным продуктом.

Малина традиционная Метеор

Малина обычная «Метеор» — зимостойкий сорт ранешнего срока созревания. Образует среднерослый мощнейший кустик. Побеги прямые с поникающей вершиной, слабошиповатые. Ягоды среднего размера, красноватые, сладкие, универсального предназначения, применимы к заморозке. Растение отличается высочайшей устойчивостью к главным грибковым болезням.

Copyright © 2020 - 2023