Застройщикам жилья могут смягчить правила работы с эскроу-счетами
Вице-премьер РФ Виталий Мутко отдал поручение Минстрою проработать возможность смягчения для застройщиков жилища правил работы с эскроу-счетами, на которых должны храниться средства покупателей квартир в строящихся жилых проектах.
Согласно изменениям в долевом законодательстве, с 1 июля 2019 года в Рф все девелоперы сумеют продавать квартиры в новостройках только при помощи эскроу-счетов — особых банковских счетов, доступных для строй компаний только после окончания строительства дома. По воззрению ряда застройщиков, такая мера может привести к сокращению объемов строительства жилища в стране и увеличению цен на 10-20%. Отдельные специалисты рынка недвижимости предлагали разрешить банкам "открывать" эскроу-счета для девелоперов зависимо от объемов выполненных работ.
Как объяснил Мутко, в текущее время дискуссируется вариант постепенного раскрытия эскроу-счетов с тем, чтоб девелоперы могли направлять средства на погашение банковских кредитов. Подразумевается, что это дозволит сделать положение застройщиков более устойчивым, а банки при таковой схеме как и раньше будут держать под контролем расходование средств строй компаниями. "Окончательного решения еще как бы нет, нам предстоит большая работа с банками, и их мировоззрение в этом вопросе тоже нужно учесть. Экспертное общество предлагает дать возможность девелоперам выбирать: раскрыть счёт, заплатив по кредиту и снизив долговую нагрузку, либо бросить счёт нераскрытым и тем удержать процентную ставку на более малом уровне. Но нам нужно все пристально изучить", — отметил он.
Вице-премьер поведал, что после воззвания бизнес-обмудсмена Бориса Титова, заявившего о вероятных трудностях с окончанием строительства недостроев за проблемными девелоперами надежными компаниями, на площадке правительства состоялись несколько встреч с представителями строительного бизнеса. "С делом нужно разговаривать, прислушиваться и оперативно реагировать. Здоровый предпринимательский климат — это наша совместная задачка", — произнес он.
По словам Мутко, Минстрой, вместе с предложениями о частичном раскрытии эскроу-счетов, должен будет также приготовить законодательные инициативы об устранении правовой неопределенности в отношении девелоперов, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года. "На самом деле, это даст разъяснениям Минстроя о сохранении "старенькых правил игры" для уже начатых проектов юридическую силу закона", — объяснил он.
Вице-премьер выделил, что закон в принципе должен писаться понятным языком для всех участников рынка, чтоб в предстоящем избегать дополнительных разъяснительных писем органов власти. "Наша задачка на будущее — предлагать обществу конкретные формулировки юридических норм, чтоб ни у 1-го регулятора не появлялось искушения трактовать их двойственно", — направил внимание собеседник агентства. Ранее девелоперы сетовали, что банки и Минстрой по-разному понимают требования закона о банковском сопровождении проектов жилищного строительства.
Не считая того, власти могут понизить требования к строительным компаниям, которым можно работать с средствами физлиц, по площади ранее возведенного ими жилища — с 10 тыщ квадратных метров до 5 тыщ "квадратов" — и разрешить застройщикам растрачивать средства, приобретенные от покупателей новостроек, на возврат займов материнским компаниям до окончания строительства объекта. Также девелоперы могут получить некое время на устранение нарушений долевого законодательства заместо незамедлительного ограничения регистрации новых договоров долевого роли и выдачи заключений о согласовании, позволяющих открывать новые адреса к продаже, как того просит закон сейчас.
"Это малозначительные послабления для застройщиков, но они сохранят на рынке строй компании в регионах, работающие с маленькими объемами жилища, позволят бизнесу решить трудности временами возникающих кассовых разрывов и дадут возможность девелоперам без помощи других исправлять свои ошибки", — добавил Мутко.
В конце концов, вице-премьер отметил, что нужно возвратиться к вопросу необходимости увеличения для строй компаний ставки тарифа отчислений в Фонд защиты прав дольщиков.
"Минстроем предлагается повысить тариф поначалу до 3%, а потом до 6%. Это очень узкий момент. Нужно возвратиться к данному вопросу и все пристально посчитать, осознать, дадут ли эти нововведения нужный итог. Вообщем, нужно как можно пореже поменять условия для бизнеса", — заключил Мутко.
В текущее время застройщики перечисляют в Фонд дольщиков 1,2% от цены каждого ДДУ. В июле министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев говорил, что в его ведомстве дискуссируется увеличение взносов до 3%, а позже до 6%. Глава Минстроя разъяснял планы по росту страхового тарифа для девелоперов желанием властей провоцировать компании резвее перейти на работу с покупателями через эскроу-счета, при которой застройщик освобождается от взносов в Фонд защиты прав дольщиков. При всем этом участники рынка новостроек заявляли, что взносы в фонд в размере 6% подъёмны для строй компаний, работающих в столичном регионе и в Санкт-Петербурге, а региональным застройщикам не по силам.
Пакет подарочный «Все сбудется» 26x32 см
Пакет с ламинацией «Все сбудется» — прекрасный и удачный вариант новогодней упаковки. Главные цвета — зелёный, красноватый. Набросок в теме зимних праздничков завлечет внимание к подарку и подымет получателю настроение.
Пакет сделан из плотной бумаги. Ламинирование защищает материал от воды, присваивает глянцевый сияние. Размер изделия 26×32 см, длина 12,7 см.